La fase progettuale
La fase progettuale, qualsiasi essa sia, parte da un primo step di tipo cognitivo. Questo tipo di approccio fa si che il risultato del progetto possa rispecchiare le esigenze del cliente, rispettare il luogo sui cui sorgerà l’intervento senza mai perdere vi sta una fattibilità tecnica ed economica concordata con il Committente. Lo step successivo prevede la redazione di un progetto di massima che racchiude lo studio normativo a seconda del tipo di intervento da realizzare (nuova costruizione, ristrutturazione, restauro e/o manutenzione, ampliamenti e soprelevazioni). Dopo aver concordato ed accettato il progetto preliminare l’Architetto seguirà tutte le fasi del progetto che passeranno dal rilascio dei vari permessi propedeutici fino alla fase esecutiva per la Direzione dei Lavori che dovrà essere fedele al progetto presentato presso le amministrazioni competenti.
Lo scopo dell’Architetto in tutto l’iter progettuale dovrà essere quello di gestire i diversi attori che, ciascuno per le proprie competenze, dovrà assolvere, con la propria professionalità, al compito che dovrà assolvere. Per questo l’Architetto è una figura fondamentale nel sistema progettuale e realizzativo, per capire le esigenze del cliente e trasformarle nell’opera da realizzare.
I NOSTRI SERVIZI
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Ristrutturazioni - Demolizione e Ricostruzione - ampliamenti e soprelevazioniLo Studio fornisce il proprio know-how per la redazione di progetti architettonici finalizzato al soddisfacimento delle richieste del committente. La prima fase è quella del sopralluogo sul luogo di intervento e la redazione di un progetto di massima che tiene conto della normativa di riferimento, analizzato la reale potenzialità edificatoria.
La Regione Calabria, con Legge Regionale 46/2016, ha prorogato il Piano Casa fino al 31 dicembre 2018, una legge speciale che consente l’ampliamento, la demolizione e la ricostruzione degli edifici in deroga a strumenti urbanistici e regolamenti edilizi vigenti, ma anche alle previsioni dei piani territoriali di coordinamento dei parchi regionali. Alla legge è riconosciuto carattere straordinario. Per questo motivo e per il suo ruolo anti-crisi prevale sulle previsioni dei regolamenti comunali, degli strumenti urbanistici e delle leggi regionali in contrasto con essa.
La Regione Calabria, con Legge Regionale 46/2016, ha prorogato il Piano Casa fino al 31 dicembre 2018, una legge speciale che consente l’ampliamento, la demolizione e la ricostruzione degli edifici in deroga a strumenti urbanistici e regolamenti edilizi vigenti, ma anche alle previsioni dei piani territoriali di coordinamento dei parchi regionali. Alla legge è riconosciuto carattere straordinario. Per questo motivo e per il suo ruolo anti-crisi prevale sulle previsioni dei regolamenti comunali, degli strumenti urbanistici e delle leggi regionali in contrasto con essa.
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Restauro e manutenzione straordinariaSono quegli interventi rivolti a conservare e recuperare l’organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell’organismo stesso, ne consentano destinazioni d’uso con essi compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio, l’inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell’uso, l’eliminazione degli elementi estranei all’organismo edilizio.
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Interventi su spazi condominialiLo studio fornisce anche supporto per i delicati e complessi interventi su spazi comuni condominiali come la ristrutturazione delle facciate, dei lastrici solari, delle aree esterne. Attraverso uno studio accurato vengono definite le migliori scelte ed i migliori materiali per ogni singolo intervento di recupero e/o di ripristino per aumentare il valore e l’aspetto dell’organismo edilizio.
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Definizione pratiche di condono edilizioLa concessione edilizia in sanatoria è un provvedimento straordinario che permette di regolarizzare immobili costruiti in assenza della concessione edilizia o in difformità della stessa dopo l’entrata in vigore degli strumenti urbanistici (1967). Per ognuna delle tre leggi sul condono, Legge 47/85, Legge 724/94 e Legge 326/2003, varate negli anni cambiano i tipi di interventi condonabili e i limiti legislativi. La definizione dell’iter burocratico consente di avere rilasciato il Permesso di Costruire in Sanatoria, solo qualora i versamenti dell’oblazione e degli oneri concessori verso il comune di appartenenza risultano regolarmente pagati.
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Nulla Osta ArcheologicoIl nulla osta archeologico si richiede quando l’intervento ricade in un area vincolata dal punto di vista archeologico. In base agli elaborati, la soprintendenza valuta se l’intervento può essere eseguito come da progetto o con delle prescrizioni. Numerose sono le richieste per l’esecuzione di scavi nell’area di sedime dell’edificio al fine di valutare la presenza di resti archeologici. Nelle zone sottoposte a vincolo archeologico deve essere richiesto anche il parere paesaggistico.
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Nulla Osta Idrogeologico Forestalell vincolo idrogeologico-forestale è regolato dal R.D.L. 30/12/1923 n° 3267, che prevede il rilascio di nulla osta e/o autorizzazioni per la realizzazione di opere edilizie, o comunque di movimenti di terra, che possono essere legati anche a utilizzazioni boschive e miglioramenti fondiari, richieste dai privati o da enti pubblici, in aree che sono state delimitate in epoca precedente alla legge, e che erano considerate aree sensibili nei confronti delle problematiche di difesa del suolo e tutela del patrimonio forestale. L’elaborato si compone di elaborati grafici e di una relazione che descriva le caratteristiche relative al suolo anche grazie alle relazioni fornite da un geologo abilitato alla professione che ne studia ed analizza la bontà.
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Segnalazione certificata di agibilitàLa Segnalazione Certificata di Agibilità ha sostituito il vecchio Certificato di Agibilità ai sensi dell’art24 del T.U. 380/2001 e s.m.i. La domanda deve essere presentata allo sportello unico per l’edilizia dal titolare del soggetto a costruire oppure dal soggetto che denuncia l’inizio di un’attività entro 15 giorni dall’ultimazione dei lavori. La documentazione, presentata da un tecnico abilitato alla professione, attesta i requisiti igienico-sanitari, statici ed urbanistici dell’immobile ed è un documento indispensabile per eventuali locazioni, passaggi di proprietà e vendite.
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Nulla Osta Paesaggistico AmbientaleL’autorizzazione paesaggistica si richiede per tutti gli interventi di nuova costruzione o di ristrutturazione edilizia in area vincolata. L’autorizzazione paesaggistica è obbligatoria sia in zona vincolata da piano paesaggistico sia nelle zone con vincolo archeologico. L’elaborato si compone di elaborati grafici e di una relazione che descriva le caratteristiche di valore paesaggistico del luogo dell’intervento e le soluzione adottate per mitigare l’impatto dell’edificio. Tale relazione sarò corredata da render e fotomontaggi.
Sismica
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Valutazione statica e sismiche edifici esistentiIn particolari situazioni, come edifici oggetto di istanza di condono o per edifici costruiti in assenza di pianificazione urbanistica di solito prima del 1967, non è possibile redigere un collaudo strutturale poiché non esistono gli elaborati di progetto della struttura. Al posto del collaudo è possibile redigere il certificato di idoneità statica, dove un tecnico abilitato certifica, tramite prove in-loco e secondo la sua esperienza, la solidità strutturale dell’edificio.
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Progettazione strutturaleLe nuove strutture di cemento armato, di acciaio, di muratura o di legno sono soggette ad autorizzazione sismica rilasciata dall’Ufficio Tecnico Regionale competente (ex Uffici del Genio Civile). Tale autorizzazione, necessaria per qualsiasi tipo di costruzione nelle aree sottoposte a rischio sismico (come previsto dal D.P.R. 380/2001). La progettazione strutturale prevede che vengano redatti i calcoli statici da ingegneri. Eseguiamo il calcolo strutturale (progettazione sismica) per edifici civili, industriali, commerciali e per edifici completi o muri di sostegno, soppalchi etc.
Per intervento locale si intende un intervento che non comprometta la struttura esistente, come l’apertura di un’asola sul solaio per l’alloggiamento di una nuova scala interne o l’apertura su muro portante di una finestra o un varco di ingresso. Non tutti sanno che questi interventi devono essere dimensionati da un progettista e vanno comunicati agli Uffici Competenti tramite asseverazione, poichè si deve garantire che la struttura del fabbricato non subisca peggioramenti dovuti all’intervento locale stesso.
Per intervento locale si intende un intervento che non comprometta la struttura esistente, come l’apertura di un’asola sul solaio per l’alloggiamento di una nuova scala interne o l’apertura su muro portante di una finestra o un varco di ingresso. Non tutti sanno che questi interventi devono essere dimensionati da un progettista e vanno comunicati agli Uffici Competenti tramite asseverazione, poichè si deve garantire che la struttura del fabbricato non subisca peggioramenti dovuti all’intervento locale stesso.
